|
|
 ACTUEEL
|
|
|
|
|
| |
Veelgestelde vragen
Woningeigenaren
Hoe veilig is verhuren via Stichting koopwoningtehuur?
Heel veilig, omdat we de juiste procedure en juridisch waterdichte contracten hanteren.
Daarnaast hebben we jarenlange ervaring met huurincasso, woningverhuur en woningbeheer.
Huurders worden gecheckt op historie, wanbetaling en woongedrag.
Wij voeren de huuradministratie en zorgen dat de huurder goed betaalt en volledig meewerkt bij de verkoop van uw woning. Open dagen en bezichtingen gaan tijdens de verhuurperiode natuurlijk gewoon door. Het is tenslotte belangrijk dat uw woning snel wordt verkocht.
Werkt de bank altijd mee?
De bank zal altijd kijken op welke wijze u de woning verhuurd en of dit geen obstakels oplevert voor de verkoop van de woning. Als de tijdelijke verhuur volgens alle wettelijke regels plaats vindt, kunnen er geen belemmeringen zijn.
Het is alleen maar in het voordeel van banken dat deze wettelijke oplossing bestaat. |
|
| Stichting Koopwoningtehuur heeft door haar opzet grote steun ontvangen van het ministerie van MVROM en dat stelt de NVM en banken gerust.
Als ik het zelf doe, kan dat?
Natuurlijk kan dat. Koopwoningtehuur is echter gespecialiseerd in het aanvragen van vergunningen, het opmaken van waterdichte contracten en een goed beheer en incasso. Huurincasso tijdens de tijdelijke verhuur is een intensieve taak die niet iedereen zomaar erbij wil doen.
Welk gevaar loop ik met het zelf tijdelijk verhuren zonder contract of een zelfgemaakt contract? Een huurder valt altijd onder de huurbeschermingswet. Met of zonder contract, voor bepaalde en onbepaalde tijd.
Dat betekent bescherming via de huurwet en allerlei formeel wettelijke gronden als u de huur wilt beëindigen.
En verkoop van de woning is daarbij geen argument.
Bij tijdelijke contracten zal de Huurcommissie of Kantonrechter deze niet als zodanig erkennen.
Kortom, u werkt uzelf behoorlijk in de nesten als de huurder niet meewerkt.
Verhuren via de Leegstandwet kent al deze belemmeringen niet. Tijdelijke verhuur is toegestaan en er is geen enkel
probleem de huur te beeindigen met inachtneming van de wettelijke termijnen.
Welke huur kan ik vragen voor mijn woning?
De huurprijs van de woning bij tijdelijke verhuur volgens de Leegstandwet wordt bepaalt aan de hand van het puntenstelsel, ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd.
Via onze huurprijzencheck kunt u precies berekenen wat het aantal punten voor uw woning is en de bijbehorende netto huurprijs
De maximale netto huurprijs volgens het puntenstelsel bedraagt € 1165,85 bij 250 punten.
Prijspeil juli 2009.
De huur kan worden opgehoogd indien de woning gestoffeerd of gemeubileerd wordt aangeboden.
LET OP In het kader van de crisis en herstelwet zijn de regels aangepast. Voortaan zijn de huren boven de 142 punten met invoering van 1 juli 2010 vrij om te worden bepaald ( geliberaliseerd )
Dat geeft veel meer ruimte voor de "duurdere" koopwoningen.
Hoe gaat het met de verkoop van mijn woning gedurende de verhuur?
Het doorgaan van de verkoop van uw woning is voor u en voor ons essentieel.
Dat betekent contractuele medewerking van de huurder tijdens open dagen en bezichtigingen, raamposters en een bord voor de deur.
Wij monitoren via u en de makelaar dat alles naar wens verloopt en treden direct op, indien noodzakelijk. Daar hebben wij immers verstand van.
Voor welke periode wordt de huurovereenkomst aangegaan?
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd. Dit houdt in dat de huurder de woning mag blijven gebruiken tot dat hij de huurovereenkomst opzegt, rekening houdende met een opzegtermijn gelijk aan een betalingsperiode (meestal één kalendermaand). U bent als verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst op te zeggen, met in achtneming van de opzegtermijn van 3 maanden volgens de Leegstandwet. De minimale huurperiode is altijd 6 maanden.
Wat gebeurt er als de huurder niet betaalt?
De huuradministratie ligt in uitstekende handen bij GGN incassobureau. Deze hebben enorm veel ervaring met huurincasso. Zij sommeren de huurder schriftelijk en laten een eventuele huurachterstand niet verder oplopen. In overleg met ons en u worden de verdere juridische acties besproken en uitgevoerd. Wij, als Koopwoningtehuur, hebben hier ruim voldoende kennis van en ervaring mee om dit goed te begeleiden en vooral op te lossen.
Hoe kan ik de oppervlakte van mijn woning juist opmeten?
U heeft de maten nodig voor het berekenen van de punten voor uw woning. U let op bij het volgende :De oppervlakte (lengte maal breedte) wordt gemeten van muur tot muur op een hoogte van
1,5 meter boven de vloer. Bij een hellend of verlaagd plafond telt dus alleen de ruimte mee waar de hoogte minimaal
1,5 meter is. De oppervlakte wordt afgerond naar hele vierkante meters. Deze m2 kunt u invullen op onze gratis site huurprijzencheck voor de berekening van de maximale huurprijs .
Hoe kan ik mijn woning het best aanbieden?
Indien u de woning 'kaal=leeg' aanbiedt, zal de huurder bij aanvang van de huurperiode kosten moeten maken om de woning te stofferen. Door de woning gestoffeerd aan te bieden, is deze aantrekkelijker voor verhuur. U kunt aan de huurder in de servicekosten een extra vergoeding berekenen bovenop de netto huur. Gemeubileerde woningen zijn vooral interessant voor mensen die een woning voor een kortere periode willen huren, bijvoorbeeld in verband met tijdelijk werk in de regio.
Kan ik een borgsom aan de huurder vragen?
U kunt zeker een (redelijke) borgsom aan de huurder vragen. In de meeste gevallen wordt een borgsom gehanteerd van een maandhuur. Bij gemeubileerde woningen is het aan te raden een hogere borgsom te hanteren, bijvoorbeeld tweemaal de maandhuur. Aan het eind van de huurperiode betaalt u dit bedrag, incluis wettelijke rente, terug aan de huurder, mits de woning in goede staat is achtergelaten. Wij regelen dit natuurlijk goed voor u.
Mag de huurder de woning onderverhuren?
Onderhuur is in de contracten verboden, tenzij de verhuurder hiermee akkoord is gegaan en deze afspraak in de huurovereenkomst is vastgelegd.
Ik heb mijn woning verkocht, en nu?
Gefeliciteerd, nu kan de woning schriftelijk worden opgezegd. Op onze site zijn de opzegformulieren opvraagbaar en gemakkelijk in te vullen. De wettelijke opzegtermijn voor woningverhuurders is 3 maanden. Zodra u zeker bent van verkoop kunt u direct schriftelijk opzeggen. Wij helpen u altijd met uw vragen
Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek?
De renteaftrek stopt tijdens de verhuur. Wel is het zo dat bij beëindiging van de huur de renteaftrek weer gedurende 2 jaar aftrekbaar is.
(Link brief staatssecretaris)
De verhuur van uw woning is bijna altijd aantrekkelijk.
Wordt de huurprijs tijdens de verhuur nog verhoogd ?
Ja, de huurprijs wordt na 12 maanden verhuur, per 1 juli van dat jaar verhoogd. Het verhogingspercentage wordt jaarlijks door het Ministerie van VROM bepaald en door ons automatisch doorgevoerd in de informatie aan huurders en de bijstelling van de nettohuur. De servicekosten worden door ons jaarlijks per 1 juli aangepast aan de tarieven van water/gas/elektra bedrijven. Met de door u aangeleverde opgavens, passen wij de servicekosten aan.
Wat houdt de credit-check in? Kredietwaardigheid en betrouwbaar sociaal gedrag ?
De creditcheck komt van GGN. Het heet eigenlijk "check sociaal' omdat het verder gaat dan alleen kredietwaardigheid. Bijvoorbeeld mensen die een wietplantage hebben gehad, maar geen schulden worden ook door het systeem gesignaleerd. Mondeling geven wij altijd aan dat wij verwachten dat 70% tot 80% van de mensen met problemen eruitgefilterd worden.
GGN geeft aan dat dit percentage hoger ligt. U moet dit zien als ondersteuning bij de screening van een huurder. Zekerheid kunnen we niet bieden. Bovendien: starters op het slechte pad hebben geen verleden en komen er dan ook niet uit. Als de creditcheck niet tot selectie leidt is het belangrijk dat eventuele problemen op een andere wijze worden ondervangen. Dat hebben wij geregeld met onder meer de automatische incasso, de 'Vliegende Brigade' en onze procedures om snel tot handelen te komen als er onverhoopt iets fout gaat.
Wij proberen op reguliere werkdagen binnen 1 werkdag per e-mail of telefonisch uw vraag te beantwoorden.
Huurders
Ik wil eerder verhuizen, kan dat?
Natuurlijk kan dat. Houdt u er wel rekening mee dat u 1 maand opzegtermijn heeft en het schriftelijk aan de verhuurder kenbaar maakt. Als u aan ons een machtiging tot automatische huurincasso heeft afgegeven, wordt deze door ons natuurlijk automatisch stopgezet.
Opzegformulieren zijn gemakkelijk te vinden op onze website. Heeft u nog vragen, neem dan gerust contact met ons.
Is huurtoeslag voor mijn woning ook mogelijk?
Jazeker, bij tijdelijk verhuur is huurtoeslag in principe ook mogelijk.
Op onze website staat uitgebreid beschreven wie en wanneer je hiervoor in aanmerking komt. Ook waar je deze kunt aanvragen en wat je hier voor moet doen
( Link huurtoeslag )
Wat moet en kan ik zelf doen aan de woning?
In de bijlage van de huurovereenkomst is duidelijk opgenomen wat voor rekening van de huurder is en wat voor rekening van de verhuurder is.
Onder de noemer kleine herstellingen zijn de onderhoudsverplichtingen van de huurder duidelijk beschreven. Zie bij onze informatie site voor het complete overzicht.
Veranderingen aan de woning zijn niet toegestaan, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de verhuurder.
Belangrijk is en blijft de volledige medewerking van de huurder aan de verkoop van de woning
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Terug naar Home |
|
|
|
| |
|
.jpg){kind=small}
