Makelaars
"Verhuren zonder huurbescherming, dan loopt de verkoop geen gevaar"
Uw opdrachtgever, de verkoper, weet dat de verkoopmarkt niet zo goed is. Hij hoopt op ‘een gelukje' dat hij wel zijn woning binnen redelijke tijd verkoopt. Op enig moment constateert uw opdrachtgever dat hij dat geluk toch niet heeft. Wat dan? Hij belt u, al dan niet regelmatig, met de vraag of er kopers zijn. Telkens vertelt u hetzelfde teleurstellende verhaal.
U adviseert uw opdrachtgever goed, ook als de verkoop stagneert. Als de verkoop stagneert, kunt u met uw opdrachtgever een aantal opties doornemen: het organiseren van een open dag; het huis "oppimpen"; de prijs laten dalen of de woning laten veilen.
Hier is een nieuw alternatief bijgekomen: |
|
Nieuw
De huur wordt bepaald door het puntenstelsel. In de crisis-en herstelwet is er de vrijheid van de huurprijs (liberalisering) voor woningen boven de 141 punten. Dat geeft veel meer mogelijkheden voor eigenaren. |
Tijdelijke verhuur in het kader van de Leegstandwet
Deze nieuwe optie is een heel realistisch voorstel waarmee uw opdrachtgever het langer volhoud. Tijdelijke verhuur hoort thuis in uw pallet van adviesmogelijkheden.
Koopwoningtehuur is deskundig in huurbemiddeling en beheer gedurende de verhuur en zet dit
in voor uw cliënt.
|
Nauwe samenwerking met makelaars in het verlengde van hun dienstverlening:
AspekTmakelaars 
de Keizer makelaarsgroep 
Tijdelijke verhuur van koopwoningen, en de verkoop gaat gewoon door. |
|
|
Wij verzorgen onder andere de aanvraag van de vergunning in het kader van de Leegstandwet,
maken het contract op, ondersteunen de eigenaar bij de verhuur, en begeleiden bij het oplossen
van eventuele problemen met huurders tot aan de verkoop. De huurincasso verzorgen wij via het
landelijk incassobureau GGN.
En voor u een passende vergoeding
De marges zijn relatief gering. Er is veel werk noodzakelijk om de verhuur rond te krijgen. Vervolgens is de verhuurduur relatief gering. Toch is een passende vergoeding bij de aanbieding na 10 woningen.
Verhuren via Koopwoningtehuur kan op verschillende manieren:
-
U wordt benaderd door een potentiële huurder met het verzoek contact met ons op te nemen, of Koopwoningtehuur benadert u rechtstreeks.
- U brengt zelf een woning aan, maar heeft geen huurder.
- U heeft een woning en een eigen huurder, maar wenst het hele proces uit te besteden aan Koopwoningtehuur.
N.b. Voor de hoogte van de courtages en vergoedingen kunt contact opnemen met info@koopwoningtehuur.com of via Contact .
Markt
U, als makelaar, houdt zich bezig met de verkoop van woningen. Uw opdrachtgever is over het algemeen de verkoper. Begin 2010 hebben NVM makelaars naar schatting 219.000 woningen te koop. Begin 2009 bedroeg het aantal ca. 180.000 woningen. Het aantal transacties in 2009 bedroeg ca. 120.000 woningen. Ruim 60.000 woningen zijn over heel 2009 niet verkocht en staan langer dan 1 jaar leeg! De gemiddelde verkoopduur dan wel doorlooptijd ligt rond de 231 dagen. Er is de komende jaren nog blijvend sprake van overaanbod. Gezien deze marktverhoudingen is het de verwachting dat de doorlooptijd in 2010 flink oploopt. Verder betekent dit: blijvende trage verkoop en prijzen onder druk. Om de druk op prijzen weg te nemen heeft het ministerie van VROM de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur in het kader van de Leegstandwet verruimd.
| Om de druk op prijzen weg te nemen heeft het ministerie van VROM de mogelijkheden tot tijdelijke verhuur in het kader van de Leegstandwet verruimd. |
|
Daarom: Koopwoningtehuur
Koopwoningtehuur is de enige organisatie in Nederland die bemiddelt bij verhuur in het kader van de Leegstandwet en de woningeigenaar begeleidt tijdens de verhuurperiode. Tot aan de verkoop. Koopwoningtehuur zoekt nadrukkelijk toenadering tot makelaars. Graag stemmen wij onze werkzaamheden af aan u als makelaar.
Stichting Koopwoningtehuur dienstverlening in het verlengde van de makelaar.
Stichting Koopwoningtehuur geeft vertrouwen.
|
.jpg){kind=small}
